中國僑網(wǎng)11月20日電 題：比“霸座”更強(qiáng)的“霸住”來了！當(dāng)心，一覺醒來，你的房子也許就不跟你姓了！

　　您聽過霸座的，吃霸王餐的，但您聽過霸住的嗎？

　　沒錯(cuò)，我們給占著別人房子不走，還不交錢的人，冠上一個(gè)稱號——霸住者。

　　他們輕則氣的房東傷肝，重則讓房東破財(cái)。總之，惹不起。

　　中國有一個(gè)成語“安居樂業(yè)”，不管到哪里，購置房產(chǎn)通常是中國人還有海外華人的首個(gè)大目標(biāo)。

　　這么多年來，華人似乎有一種情節(jié)，有了房子生活才能安定，事業(yè)才會(huì)有所進(jìn)展。但買房之后，又會(huì)有新的煩惱。尤其是自己不止一套房產(chǎn)的人，煩惱就更多了。

　　日前，美國華商林先生位于艾爾蒙地市(El Monte)的一座倉庫，由于空置時(shí)間太久，竟然成了游民的聚居地。

　　墻壁上有隨處可見的涂鴉，地面還有生過火的痕跡。那里的游民不僅趕不走，脾氣還很大。找警察也行不通，逼得林先生沒辦法，想直接賣掉倉庫。誰知新買家一來，映入眼簾的這番景象讓人扭頭就走。

　　這場地也大，租金收入也不錯(cuò)，當(dāng)初的香餑餑怎么現(xiàn)在成了燙手洋山芋呢。要想改變現(xiàn)狀，終極問題來了，如何驅(qū)趕游民呢？光靠他一個(gè)人怕是很難了。

　　比林先生更心塞的是李氏夫婦。

　　近日，加州圣伯納汀諾的李氏夫婦決定將老房子上市求租。一段時(shí)間之后，鄰居告知他們，房子好像有人入住了，驚訝的夫婦立刻去查看，發(fā)現(xiàn)一對白人父子擅入霸住。

　　李先生妥協(xié)了，心想租誰都是租，跟他們租也一樣。可對方怎么都不肯出示證件，也不肯搬離。

　　李先生網(wǎng)上一查才知道，這白人男子前科累累。發(fā)現(xiàn)對方是通緝犯后，李先生又再次致電圣伯納汀諾縣警局。

　　警察局表示，他們必須要按程序驅(qū)逐房客，現(xiàn)在還無權(quán)驅(qū)逐這個(gè)白人男子。對方手里握有租房合同，不論是真是假，一切要交由法庭裁決。

　　目前李先生正陷于花錢打官司，驅(qū)逐霸住者的痛苦過程中。

　　霸住者分幾種

　　有一種霸住者想當(dāng)二房東

　　有的霸住者是想用房東的房分租賺錢，自己舒舒服服當(dāng)個(gè)二房東，既不用交各種房產(chǎn)稅，也可以狠狠賺一筆，打了一手好算盤。

　　日前，美國的華裔房東就表示，她的房子曾被一名西語裔“惡房客”分租給至少20人，墻壁到處被打洞拉電線。一樓更是擺放了至少六張雙層床，每個(gè)床都用簾子隔開，像開大會(huì)似的，整個(gè)屋子都擠滿了人。

　　當(dāng)然，最后這個(gè)霸住者被檢方控訴18項(xiàng)罪名，受到應(yīng)有的懲罰。

　　有一種霸住者是來敲詐的

　　舊金山小區(qū)資源中心行政主任杜莉薩表示，亞裔業(yè)主容易成為“無良律師”和“無良霸住者”的敲詐勒索對象，尤其是那些單身女性房東。

　　美國舊金山的吳女士就是一個(gè)例子，十幾年前她買了一棟獨(dú)立房，購買時(shí)一層就已經(jīng)被隔成群租房，當(dāng)時(shí)里面住著6個(gè)租客。之后，房客們以“環(huán)境衛(wèi)生惡劣”等160項(xiàng)罪名將吳女士告上法庭，向其索賠1440萬美元，約9992.736萬元人民幣。

　　提出控告后，租客們再也沒有繳過各項(xiàng)費(fèi)用。心安理得的繼續(xù)當(dāng)“老賴”，堅(jiān)持不搬走。

　　霸住者如此囂張，是鉆了舊金山的一項(xiàng)“租客保護(hù)議案”的空子。該議案的核心是，市政府必須出錢，幫助遭到驅(qū)逐的租客打官司，直到驅(qū)逐通知撤回或官司結(jié)束。

　　議案本是好的，但被霸住者利用，成為他們的“保護(hù)傘”。有一些租客拖欠房租、賴著不走，還反咬一口說房東侵犯人權(quán)。議案中提到的法律援助，將進(jìn)一步助長這種風(fēng)氣，損害房東的利益。

　　有一種霸住者想鳩占鵲巢

　　前面想當(dāng)二房東賺錢的、先發(fā)制人控告房東索賠的霸住者，對比看來還都算是“善良”的。

　　事實(shí)上，有一些人是強(qiáng)行霸占房子，想把它據(jù)為己有！你沒有看錯(cuò)，這是真的。

　　在美國、澳大利亞、新西蘭都有一條法律。

　　在美國加州，若房屋遭霸占逾5年，房主卻置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄房產(chǎn)，霸住者可提出申請，合法將房產(chǎn)權(quán)移到自己名下。

　　在澳大利亞有一種法律認(rèn)可的權(quán)利叫“擅占者權(quán)利”(squatter's rights)，悉尼男子Bill Gertos就是依據(jù)這個(gè)條款，將無人住的房產(chǎn)據(jù)為己有。

　　但該法律對霸住者有一定的法定時(shí)限，各州的規(guī)定不同，新南威爾士州是12年，維多利亞州是15年。

　　在新西蘭，也有類似的法條。在1963年土地轉(zhuǎn)讓法修正案中規(guī)定，如果有人在土地法定所有人未提出異議的情況下，連續(xù)占有其土地或房產(chǎn)至少20年，則擅自占地者可向新西蘭土地信息局申請?jiān)撏恋氐乃�有�?quán)。

　　新西蘭土地信息局會(huì)就此發(fā)布公告，如果沒有人回應(yīng)，就會(huì)完成所有權(quán)交割。

　　你以為房子會(huì)一直屬于你嗎，也許一覺醒來，房子跟別人姓了，哭都來不及。

　　遇到霸住者，華裔房東該怎么辦？

　　1、房東需學(xué)習(xí)與房屋相關(guān)的法律知識，避免被霸住者有機(jī)可乘，為日后埋下隱患。

　　2、房東招租時(shí)需嚴(yán)格把關(guān)合同細(xì)節(jié)，對于是否可養(yǎng)寵物，某項(xiàng)費(fèi)用誰來繳納等問題做出明確要求。但要注意自己不要做出違反合同的事，當(dāng)遇到“惡房客”時(shí)，務(wù)必尋求法律援助。

　　3、房東需記得要定期查看空屋、在空屋安裝監(jiān)控或委托房屋管理業(yè)者協(xié)助，避免出現(xiàn)強(qiáng)行霸占房屋的人員。

　　4、房東需注意如果遭到無理控告，應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利是什么，切勿輕易妥協(xié)，縱容犯罪行為。

　　無論是房東還是房客，希望大家都可以和諧相處，海外打拼不容易，善待別人就是善待自己。

　　(來源：中國僑網(wǎng)微信公眾號 作者：王嘉怡 ID：qiaowangzhongguo)